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百億資本洶涌40酒店扎堆海棠灣

時間:2009-12-01 02:34來源: 作者: 點擊:
若干年后,海棠灣將成為世界上超五星級酒店最密集的地方。

那是三亞西北部海棠鎮與陵水黎族自治縣英州鎮交界處的一處海灣,全長25公里。

截至今年11中旬,凱賓斯基、朗豪、索菲特、康萊德、逸林希爾頓、菲爾蒙、君悅、喜來登、豪華精選、香格里拉、萬麗等世界知名酒店紛紛入駐海棠灣。與此同時,海棠灣管委會已經制定了投資高達119.5億元的2010年開發投資計劃。

2011年底,這片有椰林樹蔭相伴的港灣,將成為我國甚至東南亞五星級酒店最為密集的區域之一。而海棠灣,這塊定位為“國家海岸”的黃金地段,也將成為肩負三亞持續發展的“世界級度假天堂”。

酒店業兵家必爭之地

據三亞規劃建設網刊載的《海棠灣分區規劃及城市設計》顯示,海棠灣總用地面積為98.78平方公里,其中城市建設用地面積為51.60平方公里,規劃期限自2006年至2020年。
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目前,海棠灣在征地補償上所耗費的金額已經達到11億元,海棠大道土福段的征地工作已經完成。

隨著原住民的離開,海棠灣的整體建設開始逐步加快。目前,13家世界聞名的酒店已經開工,而三家酒店已經進行了封頂。

據時代周報記者了解,海棠灣的規劃與定位均是按照“國家海岸”的標準執行。因此,進入海棠灣的酒店的起點必須是5星級。因此,在海棠灣,業主與管理品牌的合作,成了進駐海棠灣的第一步。據悉,中國希格瑪有限公司屬下的三亞長島旅業有限公司在海棠灣建設兩家酒店,分別是喜來登和豪華精選,均是喜達屋集團的品牌。但是,這一項目的最終確定卻花了一年多時間。

據長島公司副總經理馮志斌介紹,為了進入海棠灣,業主與管理公司都在博弈,在多輪談判以后,確定一個管理品牌,此后才能進行建筑設計、景觀設計等重要事項。

長島從2007年開始,就與12家酒店品牌進行談判,直到今年5月份才與喜達屋集團簽訂了最終的合同。據了解,業主與管理公司簽署的是一攬子合同,包括管理合同、技術服務合同、統籌服務合同、品牌使用合同等。馮志斌表示,合同簽訂后,從設計開始,管理公司通常會全程介入,直至符合酒店開業標準。

為此,業界認為,中國經濟的快速發展吸引了全球知名酒店品牌。特別是近年來,這些品牌競相進入中國,在中國掀起一輪新的“跑馬圈地”運動。而在2003年依托世界小姐選美大賽而迅猛發展的三亞旅游業,已成為中國酒店業的兵家必爭之地,更是酒店品牌的相互競爭重鎮。

世界級度假天堂

依目前的建設進度,海棠灣首家酒店將于2011年國慶左右開業。在未來三五年內,海棠灣將崛起一個全新的度假區。

作為整個三亞的第一經濟支柱,亞龍灣、三亞灣、崖州灣這些旅游項目先后遇到了發展瓶頸:土地資源緊張。為此,三亞河東國土資源管理所所長陳改眾曾向時代周報記者表示,在原有的海岸線開發幾乎飽和之后,三亞甚至海南的發展重心已經瞄向了海棠灣,這個區域將成為三亞新的經濟增長點。

截至今年中旬,仍有商家在角逐海棠灣項目。今年確定的最大一個項目為國際村,該項目是國際奧委會、中國奧委會授權開發的、北京奧運會文化遺產項目,投資50多億人民幣,總占地面積約2200畝,規劃總建筑面積約35萬平方米,將分為文化、運動、會議、度假、商業等五大功能區。

屆時,將有超過40家五星級賓館和數家7星級酒店落戶海棠灣。

為此,中國可持續發展研究會某官員向時代周報記者表示,海棠灣的開發目前是以旅游業發展為支柱的典范,星級酒店的扎堆就是一個例子。“綜觀世界各地,數十家5星級酒店扎根在一個旅游城市的例子是很少的,在目前金融危機的狀態下,發展海棠灣的投入還相對比較小,因此考慮到經濟發展趨勢,在未來的兩三年,在金融危機以及目前的甲流得到控制的前提下,三亞將會成為像馬爾代夫、帕塔雅那樣的國際知名旅游景點和城市。”


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